地产也疫情:美国楼市正在悄然“发烧 ”
〖壹〗、政策与市场双重压力：财政部长珍妮特·耶伦公开表达对楼市过热的担忧，指出房价上涨已对中低收入家庭构成沉重负担 。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为 ，库存紧张将支撑房价中位数 ，但年底前涨幅可能放缓 。全球房价排名领先：达拉斯联储数据显示，美国房价同比涨幅超6% ，超越2005年和1989年峰值。
〖贰〗 、中美经贸关系缓和背景下 ，全力做多中国资产的时机已至，四季度中国经济有望强劲反弹并成为全球引擎，出口与地产链式反应将提振整体经济 。具体分析如下：中美经贸关系缓和的主因：美国经济难以硬着陆美国经济数据与现实背离：美国当前陷入数据与现实严重背离的困境 。
〖叁〗 、楼市成交量正逐步恢复 ，市场呈现悄然“解冻”态势 ，疫情结束后市场前景可期。楼市“解冻 ”的阶段性表现疫情期间房地产行业经历三个阶段：第一阶段（1月底）：超百城出台暂停政策，售楼处、中介机构暂停营业 ，土地拍卖延迟 ，市场基本“冻结 ”。
世界大都市楼市大比拼!谁的房产最保值?最坚挺?
综合对比来看，上海和伦敦的房产保值性较强 ，首尔房产泡沫大 ，纽约房产受经济和疫情治理影响表现不佳 。 以下是对几个世界大都市房产情况的详细分析：上海房价表现：今年上海房价表现强劲，新房费用从1月到8月持续上涨 ，二手房费用也在上涨 。9月14日国家统计局公布的数据显示 ，8月上海新房和二手房费用均上涨。
坚持房价坚挺观念的人认为上海房子最保值且增值空间大，这是基于过去十几年的经验 。过去上海经济快速发展 ，人口持续流入 ，住房需求旺盛，推动房价不断上涨，使得很多人从房地产市场获利 ，从而对楼市未来非常看好 。但如今房地产市场已不同以往。在全球经济环境下 ，裁员 、资本市场下挫等现象出现 。
其中曼谷GDP占泰国总量的49％，金融经济 、工商业、旅游综合发展 ，跻身世界一流旅游城市队列 ，是活跃在世界舞台的世界大都市 。这表明泰国整体经济实力较强，为房产投资提供了良好的经济基础。经济稳定性：泰国经济保持稳定增长 ，世界资本流入泰国 ，有利于房产市场的稳定发展 。
历史数据对比：从历史数据来看，1977年之前 ，上海夏季比较高温度不高于37℃ ，之后高温天气逐渐增多，1998年首次出现39℃高温 ，2009年夏季比较高温突破40℃ 。
美国富人因疫情逃离纽约,对纽约经济打击有多大?
〖壹〗、美国富人因疫情逃离纽约对纽约经济打击显著 ，主要体现在财政税收减少 、房地产市场波动及潜在长期经济结构变化等方面。财政税收方面所得税大幅减少：由38700人组成的精英群体支付了纽约45%的所得税，在2018年，纽约前1%的人收入合计为1333亿美元 ，支付了49亿美元地方所得税 ，占该市所收所得税总额的45% 。
〖贰〗 、纽约衰落的核心驱动因素公共卫生危机冲击：疫情隔离措施直接瓦解了纽约“紧凑便利”的核心优势 。人群聚集带来的感染风险使城市文化、娱乐 、餐饮等依赖线下交互的产业陷入停滞，音乐剧 、时尚活动等标志性场景失去吸引力。
〖叁〗、与美国曼哈顿的房价交易量及房价大幅度被削减不同的是 ，美国郊区的房屋受到了人们的热切追捧。许多富人在疫情刚刚冲击美国之时 ，就在美国的郊区买起了房 。不得不说，他们的这一举措是明智的 ，但是这也会对曼哈顿当地的经济造成不可磨灭的负面影响 。他们的离去 ，带走的还有对商品的购买力。
〖肆〗 、高税收可能驱使企业和富人逃离纽约，导致税基缩小 ，形成“税收增加→收入减少→进一步增税”的恶性循环 。借鉴案例：底特律因财政破产部分归因于高税收和资本外逃 ，最终导致公共服务崩溃 。财政入不敷出 免费政策需大量初始投入，但若缺乏经济增长支撑（如吸引投资 、创造就业） ，财政压力将持续累积。
